國(guó)際游資炒房變招 “見縫插針”強(qiáng)奪商業(yè)地產(chǎn)

　　 跨境資本“豪賭”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　 國(guó)際游資流動(dòng)的三大風(fēng)向標(biāo)是股市期貨、貨幣匯率和房地產(chǎn)。2003年以來，全球游資開始向房地產(chǎn)市場(chǎng)聚集。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有資本高度專注、運(yùn)作相對(duì)便捷、投資方式不受太大限制等優(yōu)勢(shì)，成為全球資本逐利、跨境投資的主要場(chǎng)所。

　　仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)國(guó)際董事郝思建說，中國(guó)正成為一個(gè)跨地區(qū)資本流動(dòng)熱點(diǎn)，并且日益受到歡迎。全球跨境資本在我國(guó)商鋪和寫字樓市場(chǎng)顯得尤為活躍，購(gòu)買的資產(chǎn)價(jià)值高達(dá)16億美元，投資力量的主體為來自美國(guó)、澳大利亞和新加坡的資金。

　　如果沒有出臺(tái)限制外資炒樓政策，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間，國(guó)際資本進(jìn)入中國(guó)的趨勢(shì)仍將繼續(xù)，并且會(huì)日益關(guān)注中國(guó)快速發(fā)展的二級(jí)城市。這道限資“大壩”的澆筑，為熊熊燃燒的跨境資本及時(shí)潑了一盆冷水。

　　多年關(guān)注中國(guó)內(nèi)外資收支情況的新加坡金融專家麥吉亞認(rèn)為，2003年至2004年間曾經(jīng)在人民幣市場(chǎng)上遭受挫折的國(guó)際游資，從2004年上半年就開始向房地產(chǎn)市場(chǎng)靠攏，主要目標(biāo)是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段尚未完全成熟之前，用五至十年左右的時(shí)間拉高中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格，從中牟取暴利。他估算，在限制外資炒房出臺(tái)之前，已經(jīng)有上百億美元資金聚集在北京、上海、深圳、廣州等房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的一線城市。