國美版圖再度擴(kuò)張 38億進(jìn)軍服裝品牌

　　日前，全國首富，國美集團(tuán)總裁黃光裕耗資38億元投資興建的商業(yè)項(xiàng)目鵬潤國際時(shí)尚交易中心的揭幕儀式在京隆重舉行，該項(xiàng)目體量近達(dá)60萬平方米，是北京最大的、也是惟一的一座以服飾、時(shí)尚消費(fèi)品商務(wù)貿(mào)易、展示、發(fā)布為主的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　它被稱之為：中國時(shí)尚服飾品牌總部基地。

　　2006年，是黃光裕的大國美版圖擴(kuò)張速度最神速的一年。今年7月份，國美集團(tuán)再現(xiàn)驚人之舉，決意進(jìn)軍擁有2萬億產(chǎn)值的服裝流通領(lǐng)域，將鵬潤國際時(shí)尚交易中心打造成為中國最高端的、最專業(yè)的服裝、時(shí)尚產(chǎn)品旗艦展示中心和品牌運(yùn)營中心，全球服裝時(shí)尚品牌采購基地。

　　據(jù)調(diào)查了解，就目前房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀來說，最具投資價(jià)值的物業(yè)類型當(dāng)屬專業(yè)類市場，其投資回報(bào)率從30％到100％以上不等，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅及其他類型的商業(yè)項(xiàng)目，鵬潤國際時(shí)尚交易中心作為市場上極具稀缺性的專業(yè)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目，其初期的投資回報(bào)率就可達(dá)到20％－25％，被業(yè)界公認(rèn)為是2006年最具投資價(jià)值的商業(yè)項(xiàng)目。

　　另據(jù)項(xiàng)目內(nèi)部人士透露，該項(xiàng)目還未正式登堂入市，就已有上千家經(jīng)營者、投資客對項(xiàng)目表現(xiàn)出強(qiáng)烈的承租意向。

　　鵬潤國際時(shí)尚交易中心高級總顧問童淵認(rèn)為，鵬潤國際時(shí)尚交易中心之所以受到如此的關(guān)注和青睞，不僅僅因?yàn)槠錇辄S光裕投資的項(xiàng)目，更重要的是因?yàn)樵擁?xiàng)目相對于目前市場上的專業(yè)類商業(yè)項(xiàng)目在硬件、軟件等各個(gè)方面都是一次顛覆傳統(tǒng)的升級革命，一次質(zhì)的飛躍。

　　鵬潤國際時(shí)尚交易中心地處西四環(huán)和南四環(huán)交匯處中關(guān)村豐臺科技園區(qū)，與擁有500獨(dú)棟寫字樓的總部基地一路之隔，東臨北京國際汽車博覽中心，南靠總部國際區(qū)，與世界500強(qiáng)的跨國公司為鄰?？傉嫉孛娣e7．8公頃，建筑面積近60萬平方米。商業(yè)經(jīng)營面積為33萬平方米。其他配套功能為3．6萬平方米寫字樓、5萬平方米公寓式酒店、1．2萬平方米會展中心等。

　　項(xiàng)目周邊圍繞著環(huán)境幽雅的40個(gè)商品住宅小區(qū)，二十余萬消費(fèi)集群匯聚此地。未來幾年，每年的住宅供應(yīng)量將以10％的速度增長，到2010年前后，這里的住宅總供應(yīng)量將達(dá)到約1800萬平方米，區(qū)域房價(jià)也從2003年的3000元／平方米，漲到了2006年的7000元／平方米，是北京最后一塊難得的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Π鍓K。

　　在商業(yè)空間的處理上，鵬潤國際時(shí)尚交易中心充分借鑒迪斯尼、拉斯維加斯商業(yè)理念，打造體驗(yàn)式的內(nèi)街異域風(fēng)格。6米層高的錯(cuò)層空間，LOFT雙層經(jīng)營，租用單層、可分割成兩層使用，商家對經(jīng)營面積的利用被雙倍擴(kuò)大。另外，鵬潤國際時(shí)尚交易中心擁有總建筑面積12000平方米的國際匯展中心，可容納近千個(gè)展位，配有國際會議廳、商務(wù)中心、發(fā)布中心、新聞中心、休閑沙龍等；近4000平方米開敞式無柱展廳，在國內(nèi)服裝專業(yè)市場中獨(dú)一無二，提供給服裝品牌和廠商一個(gè)面向全球展示品牌個(gè)性的窗口，真正搭建出一座365天永不落幕的匯展舞臺。

　　連鎖經(jīng)營是國美商業(yè)帝國建立的核心，作為鵬潤國際未來的經(jīng)營，必將一如既往地朝連鎖分銷平臺的建設(shè)方向發(fā)展。項(xiàng)目完成后，國美將啟動全國連鎖體系，將廠家、總代理的產(chǎn)品以工廠直營通道進(jìn)入終端市場，與消費(fèi)者零距離接觸。減少中間環(huán)節(jié)，降低成本，加速國內(nèi)品牌服裝的消費(fèi)進(jìn)程，推動中國服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鵬潤國際將在5年的時(shí)間里，在全國百萬人口中心城市建立鵬潤連鎖商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，逐步形成分銷一條龍、渠道成門戶的覆蓋網(wǎng)，最終形成家電、服裝、小商品三足鼎立的大國美連鎖形態(tài)。分銷中心將采取商場和市場相結(jié)合的經(jīng)營模式，并借鑒國美電器的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理，使其既有了大商場的購物環(huán)境，又有市場的靈活經(jīng)營，避免了大商場和市場的一些不足和頑疾。這樣的連鎖形態(tài)將是中國服裝業(yè)發(fā)展的趨勢，鵬潤國際將成為首家采取這種方式的企業(yè)。不久的將來，鵬潤國際交易中心將成為中國服裝業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，會有很多中國制造品牌服裝通過鵬潤國際交易中心接駁全球市場，成為家喻戶曉的全球性品牌。

　　毫無疑問，鵬潤國際時(shí)尚交易中心這座巨擘時(shí)尚航母的橫空出世將使中國時(shí)尚產(chǎn)業(yè)再起風(fēng)云。而對于中國服裝品牌和廠商而言，這既是一次商業(yè)契機(jī)，也是一次商業(yè)投資眼光的考量。