專家預測：20年內華服裝業(yè)將持續(xù)跳躍式增長

　　有專家預測：在未來20年內，中國服裝行業(yè)將持續(xù)跳躍式的增長。那么，2007年，中國服裝商業(yè)地產的市場形勢將呈現怎樣的局勢與發(fā)展，天匯城又將如何應對？記者采訪了廣州天匯城董事、總經理林衛(wèi)智先生。

　　雙強聯袂 地利天時

　　天匯城，是由兩大地產集團——廣州越秀城建集團與香港匯港發(fā)展集團聯手打造的全球時裝服飾交易中心，總投資為12億元人民幣，占地面積15萬平方米。越秀城建集團，曾經打造廣州白馬服裝商場，香港匯港發(fā)展集團對商業(yè)地產的運營規(guī)劃也擁有國際化的水準與經驗。

　　天匯城，一個專門定位為女士服飾的貿易平臺，是亞洲最大型的女士服飾貿易港，記者在采訪天匯城董事總經理林衛(wèi)智先生時，深有感觸。林先生是中國香港（地區(qū)）—— 廣東商會副會長、廣東省商業(yè)聯合會副理事長、廣東省僑聯青年委員會第一屆常委。參觀天匯城，感受到的是一種無可比擬的氣勢之美；與林先生交談，會為他那種渾然天成的氣度與風采所折服，從而傾倒于其深厚的人格魅力。

　　天匯城的建立，融合了天時、地利與人和等多種優(yōu)勢條件。位于廣州天河區(qū)火車東站附近、交通網絡四通八達、地處天河商業(yè)中心地帶、是天匯城獨特的地利優(yōu)勢。在服裝市場的細分化與女裝市場的廣闊前景背景之下，天匯城專門定位于女裝市場，不僅占領了市場先機，同時也是天匯城占據天時的表現之一。廣州越秀城建集團與香港匯港發(fā)展集團聯手合作，天匯城與政府界、金融界、商界等的合作，是天匯城人和條件的重要體現。

　　據林衛(wèi)智先生介紹，在天匯城，始終推行“專業(yè)化經營，規(guī)范化管理，標準化服務”的經營理念，并且項目全程皆采用國際化的標準與模式。天匯城服務配套齊備完善，擁有九大服務平臺：會展中心、交易中心、品牌中心、商務中心、金融中心、信息中心、商檢中心、采購中心、物流中心。會展中心擁有多功能國際會議展覽中心，各類國際女性時裝博覽會，可以舉辦各種新品發(fā)布會、訂貨會等，并能吸引數十個國家和地區(qū)的客商到場。天匯城的商業(yè)平臺，全面帶動各時裝服飾品牌的客流、商流、物流、財富流與信息流?？傊靺R城九大服務平臺可以全方位提供商務、品牌、信息、采購、物流以及金融等相關的服務內容與服務平臺。

　　國際視野 創(chuàng)新方向

　　觀察國內的服裝商業(yè)地產，其市場定位多數為國內市場，而其運營的思路與方向也基本著眼于中國市場區(qū)域。中國已加入WTO，商品的全球化是必然趨勢，特別對于服裝產業(yè)，中國是服裝出口的重要國家。那么，中國服裝商業(yè)地產的全球化視野與發(fā)展方向也是必然選擇。

　　天匯城的市場定位與發(fā)展視野就是全球市場與國際化方向。天匯城的規(guī)劃設計中，專門有一層是國際品牌專區(qū)，在這里設有韓國區(qū)、日本區(qū)、臺灣區(qū)、港澳區(qū)等，提供了國際品牌與國內品牌的交流與互動平臺。同時多功能國際會議展覽中心舉行的各類國際女性時裝博覽會、訂貨會、新品發(fā)布會必將吸引數十個國家與地區(qū)的客商參加，實現國內外品牌的貿易合作?？梢哉f，天匯城，是一個真正意義上時裝服飾國際化的貿易平臺；天匯城，是一個可以讓你走向世界的舞臺。

　　在天匯城的運營思路與模式中，也展現其國際化的視野與格局。與國內其他服裝市場或者服裝城不同，天匯城獨創(chuàng)了“大品牌+大展會＋大服務”的復合商展運營模式，集交易、展示、商務、倉庫、物流等多功能于一體，并融合服裝批發(fā)、零售、外貿、設計、電子貿易等多種業(yè)態(tài)于一家。如此，使入住商家在市場機遇上得天獨厚，獨一無二。無論是在運營思路上，還是在操作模式上，天匯城都超越了服裝商業(yè)地產中傳統(tǒng)固有的一些思路與模式，實現國際化標準。

　　準確定位 精細管理

　　林衛(wèi)智董事總經理表示，市場細分化是服裝市場的必然發(fā)展趨勢。中國的服裝市場也正在由粗放式經營向集約式經營轉變，在市場細分程度越來越高的背景下，市場與消費都發(fā)生新的變化和選擇。只做女裝是天匯城通過對服裝市場準確調研分析之后的定位，這也是天匯城精細化經營理念的體現。同時，天匯城項目的運作過程，各個環(huán)節(jié)都體現出了精細化的管理理念，比如天匯城的信息服務、物流管理、采購服務中心等各個環(huán)節(jié)中都體現出精細管理，并使其服務的標準達到完美至極的程度，這是精細化管理理念的另一種詮釋。

　　越秀城建集團成功打造了廣州白馬服裝商場，目前，越秀城建集團在服裝專業(yè)市場開發(fā)上的資源、信息、管理、運營都有新的累積與提升。天匯城在借鑒白馬的成功因素的同時，采用了完全不同于白馬的全新市場定位與營運模式。

　　天匯城在規(guī)劃設計中，充分體現了設計的人性化思考。貫穿上下三層的劇場式中庭，可最大限度匯聚人流；4000平米的中庭展示空間，為商家提供商品展示的舞臺；前展＋中店＋后倉的規(guī)劃組合，人車、人貨分流的設計，讓經營者感受 “貨如輪轉，人流如織”的商業(yè)旺勢。

　　獨特優(yōu)勢 全新運營

　　“30家酒店及周邊服務配套、20家銀行金融服務機構、4000平米展示空間、800個車位的大型停車場、38家品牌加盟一條街、1388家世界女裝服飾品牌店同場經營”。“與韓國、日本、臺灣、澳門商會達成合作，與香港、華東、華北、華南等地十多個重點城市、33家行業(yè)協會結成聯盟，與廣州市政府相關機構等的協作等”——天匯城擁有天時、地利、人和等諸多的優(yōu)勢。

　　天匯城獨創(chuàng)“特色品牌＋會展交易“復合商展運營模式，整合各方面的資源，與港澳知名設計師長期合作，如設有鄧達智專區(qū)等，并舉辦各類國際時裝博覽會、訂貨會、新品發(fā)布會，匯聚中國以及亞洲的采購商、批發(fā)商乃至消費者。使進駐商戶的經營成為一場永不落幕的服裝盛會。