承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 保定白溝再出手

　   今年全國兩會期間，河北省省長張慶偉表示，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》這一頂層設計方案將很快頒布。而產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移與承接也一直是實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展的重要議題，保定白溝作為承接非首都核心功能的熱點區(qū)域之一，近日又傳來新舉動。

　   一直深耕于白溝的和道國際商貿(mào)集團有限公司（下稱“和道國際”）有關(guān)負責人透露，3月29日，白溝大紅門國際服裝城B座將舉行開業(yè)前的最后一次集中選鋪，為方便北京大紅門地區(qū)的商戶選鋪，地點定在北京市南三環(huán)洋橋西北角山西大廈金輦酒店，預計到場商戶達1000人，活動結(jié)束后B座商城的商鋪選鋪率將達到80%。

　   半年吸引商戶近2000家

 　  白溝大紅門國際服裝城是白溝地區(qū)為承接北京大紅門地區(qū)業(yè)態(tài)而開辟的專業(yè)市場。總建筑面積30萬平方米，分為A、B、C座，A座已于2014年9月28日正式營業(yè)。而B座暫定于2015年4月28日試開業(yè)，屆時北京大紅門商戶在白溝的經(jīng)營數(shù)量將達到近2000戶。

　　近水樓臺先得月，獨特的區(qū)位優(yōu)勢與傳統(tǒng)的商貿(mào)物流基礎令白溝成為京津兩地外溢產(chǎn)業(yè)的首選之地。

　   白溝地處京、津、保三角腹地，被譽為“中國箱包之都”，其箱包業(yè)是河北省十大區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)之一，是馳名全國的北方商貿(mào)重鎮(zhèn)。近水樓臺先得月，獨特的區(qū)位優(yōu)勢與傳統(tǒng)的商貿(mào)物流基礎令白溝成為京津兩地外溢產(chǎn)業(yè)的首選之地。

　　據(jù)了解，白溝大紅門國際服裝城是白溝地區(qū)為承接北京大紅門地區(qū)業(yè)態(tài)而開辟的專業(yè)市場。總建筑面積30萬平方米，分為A、B、C座，A座已于2014年9月28日正式營業(yè)。而B座暫定于4月28日試開業(yè)，屆時北京大紅門商戶在白溝的經(jīng)營數(shù)量將達到近2000戶。

　　與A座類似，B座定位為服裝類，經(jīng)營男女裝、針織、運動、休閑、童裝等，批零兼顧，涵蓋品牌折扣區(qū)和中低端服飾。具體規(guī)劃為一層男裝，包含男裝、襯衣等，二層為女裝和品牌折扣區(qū)，涉及到太平鳥、歐時力等近百家品牌以及休閑女裝和中老年女裝，三層則涵蓋尾貨、運動、休閑、針織、內(nèi)衣、童裝等業(yè)態(tài)的綜合。

　　此外， 為了符合白溝市場的發(fā)展趨勢，B座在設計時對功能進行了優(yōu)化，加入以人為本的設計理念，根據(jù)市場需求設計為7~20平方米不等的精品屋，其中西區(qū)共有精品屋1500余間。

　　從去年的9月28日正式營業(yè)至今，白溝大紅門服裝城為何能在短短的半年之間吸引近2000戶的商家入駐？“這與白溝的區(qū)位優(yōu)勢以及多年的市場基礎有關(guān)，我們是經(jīng)營專業(yè)市場起家的，所以在對商戶的各項服務方面都有很大優(yōu)勢。另外，根據(jù)新的業(yè)態(tài)發(fā)展需求，我們著手建設電子商務產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代倉儲物流園區(qū)、輕工產(chǎn)業(yè)園等功能配套，以此來滿足商戶的最大需求。”和道國際有關(guān)負責人表示。

　　據(jù)上述和道國際相關(guān)負責人表示，3月29日選鋪活動將最大限度地為商戶提供讓利。一種是繳納3萬元誠意金，白溝大紅門國際服裝城將提供免費精裝修商鋪、貨源支持。另外提供產(chǎn)品陳列及貨品銷售培訓，負責進退貨的物流費用，以實現(xiàn)經(jīng)營者零庫存，實行集中采購、集中倉儲、集中配送、集中管理，最大力度加大商城宣傳。周周有活動，月月有主題，拉動買家資源。另一種是繳納1萬元誠意金，可獲得鋪位一年的免費使用權(quán)，并免收一切費用。

　    承接地之爭

　　白溝除了北京豐臺區(qū)的“青睞”之外，也得到了西城區(qū)的關(guān)注，并向白溝伸出了“橄欖枝”。

　　隨著北京非首都核心功能產(chǎn)業(yè)的外遷，按照北京以“關(guān)、轉(zhuǎn)、升”的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移思路來看，未來將按照零售升級服務北京、批發(fā)轉(zhuǎn)移服務全國、低端退出騰籠換鳥的工作原則，對于低端及不符合行政審批手續(xù)的市場責令關(guān)停，對于區(qū)域性、生產(chǎn)資料性的批發(fā)市場、倉儲物流設施逐步向外省市遷移。

　  今年起，大紅門地區(qū)將以每年10%的速度外遷市場與商戶，初定業(yè)態(tài)調(diào)整期為五年。年內(nèi)，預計大紅門地區(qū)將有12個市場被外遷。北京豐臺區(qū)大紅門地區(qū)主要以服裝服飾批發(fā)、紡織品批發(fā)為主，目前45個專業(yè)市場經(jīng)營商家高達24500戶。這為白溝的進一步發(fā)展帶來了前所未有的機遇。

　  不過，面對這巨大的“蛋糕”，河北各地早已摩拳擦掌。石家莊、永清、懷來、白溝等地頻頻與豐臺區(qū)接觸，希望能從中分“一杯羹”。在這眾多地區(qū)之中，豐臺區(qū)副區(qū)長鐘百利則看好白溝地區(qū)，他曾向媒體表示大紅門地區(qū)的業(yè)態(tài)“主要還是向白溝遷移”。

　  白溝除了北京豐臺區(qū)的“青睞”之外，也得到了西城區(qū)的關(guān)注，并向白溝伸出了“橄欖枝”。西城區(qū)屬于北京的城市核心功能區(qū)，在京津冀協(xié)同發(fā)展提速推進的同時，動批等非首都核心功能的外溢轉(zhuǎn)移等工作也加快了進度。

　  3月19日，北京西城區(qū)京津冀協(xié)同發(fā)展課題組就西城區(qū)與白溝的產(chǎn)業(yè)對接事宜前往白溝進行調(diào)研考察。分別考察了白溝國際商貿(mào)城、箱包交易中心等地，特別是對去年9月28日開始營業(yè)的白溝大紅門國際服裝城格外重視，對于北京大紅門地區(qū)入駐商戶的經(jīng)營情況進行了較為詳細的了解。通過實地調(diào)研，課題組對白溝在承接北京專業(yè)市場外溢中的工作較為認同，并對新市場的前景十分看好。認為其具有承接北京產(chǎn)業(yè)資源的獨到優(yōu)勢，希望以本次調(diào)研為契機，加快兩地產(chǎn)業(yè)對接，建立合作共贏模式，謀求區(qū)域協(xié)作共贏。

　  據(jù)了解，西城區(qū)政府已經(jīng)制定了疏解目錄，明確了產(chǎn)業(yè)疏解時間節(jié)點，今年計劃搬遷20萬平方米，占整個動物園批發(fā)市場的三分之二。西城區(qū)政府正積極與多個可承接產(chǎn)業(yè)疏解的地方進行對接，采取“一周一事”的合作方式，每周對一個可承接地進行考察、走訪、宣傳等，其中就包括白溝。相關(guān)人士介紹，西城區(qū)政府將于4月8日與白溝新城管委會簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，兩地的合作將進一步加強。

　  有業(yè)內(nèi)人士認為：“從目前河北各地的情況來看，各地都在積極地與北京、天津接觸，但只有政府層面的溝通認可還不夠，最終還得市場說了算，商戶的選擇才是市場的價值所在。”

　  “我考察過不少市場，永清、廣陽、天津都去過了，我選擇白溝是因為這是一個實實在在經(jīng)營的市場，是為我們大紅門商戶提供優(yōu)惠的市場。”一位商戶曾表示，“我對市場有信心，只要我們正規(guī)經(jīng)營，市場一定能夠火起來。”

　  上述商戶道出了眾多到白溝置業(yè)經(jīng)營者的心聲，除了區(qū)位優(yōu)勢之外，他們主要看中的還是白溝的產(chǎn)業(yè)基礎、專業(yè)服務團隊、良好的營商環(huán)境等等。

　  河北布局城市區(qū)域功能

　  白溝將以建設國內(nèi)外有重要影響的中國北方國際商貿(mào)中心、輕工產(chǎn)品流通樞紐和重要研發(fā)設計制造基地，打造保定東部區(qū)域性中心城市為目標。

　  實際上，為承接北京的外溢產(chǎn)業(yè)，河北省也確定了部分重點承接地區(qū)及其功能定位。據(jù)媒體報道，定位承德圍繞承接中關(guān)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)，打造中關(guān)村承德產(chǎn)業(yè)基地。北京新機場空港新區(qū)規(guī)劃范圍則是廊坊市廣陽、永清、固安、保定市的涿州部分區(qū)域，用以承接北京優(yōu)質(zhì)要素和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展金融服務、總部基地、商貿(mào)物流、高端商務等現(xiàn)代服務業(yè)和電子信息等高端制造業(yè)，承接首都功能轉(zhuǎn)移。唐山曹妃甸區(qū)新型工業(yè)化基地，承接北京石化、裝備制造、鋼鐵等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，合作發(fā)展港口物流、海洋經(jīng)濟、海水淡化、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)，并將與京津合作打造環(huán)渤海自由貿(mào)易區(qū)。保定白溝則是利用原有商貿(mào)優(yōu)勢，建立設計研發(fā)、生產(chǎn)制造、市場商貿(mào)、倉儲物流產(chǎn)業(yè)體系。

　  而作為承接北京批發(fā)物流的重點區(qū)域。2014年6月24日，河北省印發(fā)《關(guān)于支持白溝新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（下稱《意見》），明確表示白溝將以建設國內(nèi)外有重要影響的中國北方國際商貿(mào)中心、輕工產(chǎn)品流通樞紐和重要研發(fā)設計制造基地，打造保定東部區(qū)域性中心城市為目標。緊緊抓住京津冀協(xié)同發(fā)展上升為重大國家戰(zhàn)略的機遇，把承接北京城市功能疏解和商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)向外轉(zhuǎn)移作為實現(xiàn)白溝產(chǎn)業(yè)升級的重要途徑，在承接中求突破，在開放中謀發(fā)展。支持白溝新城與北京市豐臺區(qū)的戰(zhàn)略合作，支持符合白溝市場定位的商戶在白溝從事經(jīng)營業(yè)務。在擴大與北京合作的基礎上，積極開展與天津等沿海先進省市的商貿(mào)合作，重點吸引國際知名商貿(mào)企業(yè)到白溝投資置業(yè)。

　  《意見》提出，白溝將以箱包、小商品、服飾服裝研發(fā)設計、生產(chǎn)制造、文化創(chuàng)意、展示展銷為重點，以商貿(mào)流通業(yè)為立足點，以創(chuàng)新交易模式為主攻方向，進一步拓展發(fā)展領(lǐng)域，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，建立設計研發(fā)—生產(chǎn)制造—市場商貿(mào)—倉儲物流產(chǎn)業(yè)鏈體系，打造旅游精品線路及景區(qū)，努力構(gòu)建內(nèi)外貿(mào)一體、產(chǎn)加銷聯(lián)動、游購娛融合的復合型產(chǎn)業(yè)集群。支持隆基泰和實業(yè)集團等龍頭企業(yè)進一步做大做強，通過市場化運作的方式，整合資源，開發(fā)建設產(chǎn)業(yè)園區(qū)，創(chuàng)新經(jīng)營業(yè)態(tài)，開展招商引資。引進京津知名的物流、快遞等商貿(mào)流通企業(yè)，投資建設倉儲、交易、配送設施。引進國內(nèi)外大型電子商務和連鎖經(jīng)營企業(yè)，完善終端銷售配送網(wǎng)絡。抓住南商北移的有利時機，對接推動珠三角輕工企業(yè)向白溝轉(zhuǎn)移、周邊加工制造企業(yè)向白溝聚集。

　  實際上，白溝在明確自己的定位之前，已經(jīng)“未雨綢繆”，提前布局。總投資30億元，總建筑面積50萬平方米，占地500畝的白溝和道國際箱包交易中心于2013年9月28日建成試營業(yè)，是目前我國規(guī)模最大的箱包單體專業(yè)市場。2013年入城經(jīng)營商家12000家，市場成交額260億元，日客流量5萬人。白溝和道國際箱包交易中心批零兼營，廠家直營、前店后廠、品牌代理、品牌專賣、展示訂貨為主要經(jīng)營方式。

　  然而回顧白溝箱包市場的歷史則更為久遠。1994年建成啟動白溝箱包交易城，2006年建成啟動國際箱包城一期，2009年建成啟動國際箱包城二期。2012年白溝規(guī)劃建設和道國際箱包交易中心，2013年10月，白溝箱包市場整體搬遷至和道國際箱包交易中心，營業(yè)面積擴為原來的近5倍。

　  可以預見的是，在京津冀協(xié)同發(fā)展提速、加速承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過程中，白溝將加速建設成為國內(nèi)外有重要影響的中國北方國際商貿(mào)中心、輕工產(chǎn)品流通樞紐和重要研發(fā)設計制造基地，加速成為保定東部區(qū)域性中心城市。